بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
مراحل تنفيذ المشاريع الانشائية
شرح العطاءات والمناقصات
 |
| شرح العطاءات وخواصها ومراحل تنفيذ المشاريع الإنشائية |
- شرح العطاءات والمناقصات ومراحل تنفيذ المشاريع الإنشائية هو موضوعنا اليوم في مدونة المهندس المحترف تكملة لسلسلة "المكتب الفني" حيث نشرح سريعاً خطوات تنفيذ المشروع الإنشائي ثم بعد ذلك شرح العطاءات وكيفية التقدم إلى مناقصة والأوراق المطلوبة لتقديم العطاء وما هي خطوات مرحلة العطاء وأنواع المناقصات المختلفه, لذا فسوف تعرف في نهاية الموضوع كيفية تقديم عطاء ناجح بإذن الله.
👈 شاهد أيضاً : كراسة الشروط والمواصفات الفنية ونموذج مقايسة وكميات
مراحل تنفيذ المشروع الإنشائي
تنقسم مراحل المشاريع الإنشائية الى 6 مراحل رئيسية وهى كالاتى :
1️⃣ فكرة ودراسة المشروع
- وتتضمن هذه المرحلة نوع المشروع و دراسة مدى الاستفادة منه على حسب النوع وموقع المشروع وتكون مسؤليه المالك.
2️⃣ عمل التصميمات والرسومات
- ويقوم فيها المالك باختيار الاستشاري لعمل الرسومات والتصميمات وكل ما يخص المشروع.
3️⃣ الإعلان عن المشروع لاختيار المقاول
👈 أنواع الطرح والمناقصة
4️⃣ اختيار المقاول واتمام عملية التعاقد
وتتضمن هذه المرحلة دراسة العطاءات المقدمة من المقاولين واختيار العطاء المناسب حسب ظروف المشروع واتمام التعاقد
👈 أنواع العقود :
5️⃣ تنفيذ المشروع
👈 وتتضمن 2 مراحل :
- مرحلة الاعداد لبدء التنفيذ ,,وتبدأ من تاريخ رسو العطاء وتتنهى ببدء التنفيذ (استلام الموقع )
- مرحلة التنفيذ ,, وتبدا من تاريخ استلام الموقع وتتنهى بانتهاء الاعمال
ملاحظة : من الممكن وجود تداخل بين المرحلة الثانيه والتسليم النهائي للمشروع
6️⃣ تسليم المشروع
وتبدا من تاريخ تسليم اول مبنى او منطقه (على حسب نوع وحجم المشروع ) وتتنهى باستلام جميع المشروع بالكامل
🔹 وفيما يلى شرح العطاءات وخطواتها ومواصفاتها.
👈 شاهد أيضاً : تعلم تحليل الأسعار لبنود الأعمال الإنشائية المختلفة بجميع انواعها
العطاءات | Tendering
- هو عرض مقدم من المقاول الى المالك يطلب فيه تنفيذ المشروع بسعر معين - tender price
خطوات مرحلة العطاءات steps of Tendering
1️⃣ الإعلان عن المناقصة Invitation to Bidding
الغرض من الإعلان عن المناقصة إعطاء المقاولين بيانات كاملة عن المشروع مثل :
- اسم المشروع وموقعه
- حجم المشروع ليحدد المقاول مدى ملائمه المشروع لامكانياته
- اسم المالك وعنوان المراسلة
- اسم الاستشاري
- معلومات عن كراسه الشروط والمواصفات
- قيمه التامين Initial Bond الابتدائى والنهائى Contract Bond
2️⃣ اتخاذ القرار المبدأى للاشراك في المناقصه Decision to tender
يتم اتخاذ قرار الاشتراك في المناقصة على 3 مراحل :
A - المرحلة الأولىFirst stage of decision
يكون القرار على أساس (طبيعة ونوع الاعمال المطلوب تنفيذها -مدى توافر الموارد اللازمة للمشروع -سابقة الخبرة في تنفيذ اعمال مماثلة -الموقف المالى للشركة ومدى توافر السيولة اللازمة للمشروع -الخبرة السابقة في التعامل مع المالك والاستشارى-موقع المشروع (تكلفة نقل المعدات Mobilization Cost )-حجم المشروع التقريبى والتكلفة التقديرية له )
بعد الاطلاع على هذه المعلومات وكان قرارالمقاول الاشتراك فى المناقصه يقوم بشراء كراسة الشروط والمواصفات
B - المرحلة الثانية Second stage of decision
بعد الحصول على مستندات العطاء حيث تزداد كمية البيانات وعندها يتخذ قرار في الاستمرار في الدراسه للمشروع ام لا
C - المرحلة الثالثة Third stage of decision
وفيها يتم اتخاذ قرار الدخول للمناقصه بعد استكمال دراسة المشروع والانتهاء من عملية تقدير التكلفة
3️⃣ اعداد العطاء - Tendering preparation
A - فحص كراسة الشروط والمواصفات Inspecting Bidding (Contract) Documents
وتحتوى على :
- تعليمات للمتعاقدين - Instruction to Bidder
والغرض منها التأكد من معرفة جميع المقاولين بالمعلومات الاساسيه مثل مستندات العقد والتامين الابتدائى والنهائى ميعاد فض المظاريف وهل سيتم رد التامين -زمن انجاز المشروع وميعاد بدء العمل وغرامات التاخير - توضيح أسباب رفض العطاء ...الخ
- الرسومات الهندسية - Drawings
- المواصفات الفنية - Specification
وتشمل المواصفات التفصيلية للمواد الداخلة في المنشأ والتفاصيل الخاصة بالمصنعيات مثل طرق التركيب والتنفيذ للعناصر الانشائية
- قائمة الكميات - Bill of Quantity
هي حصر للاعمال المطلوب تنفيذها في المشروع والهدف منها توضيح بمود المشروع وتوصيفها والكميه لكل بند سهولة تسعير كل بند
- شروط التعاقد - Contract conditions
وهى الشروط العامه وهى الثابته لجميع المشروعات المطروحه لنفس المالك والشروط المكمله وهى خاصه بمشروع محدد وملزمه للمقاول
- نموذج العطاء - Letter of offer/Proposal/Bid form
هو عبارة عن صيغه يقدمها االمالك ويملؤها المقاول لعرض تنفيذ الاعمال وتشمل على (السعر الكلى -زمن التنفيذ-بداية /نهاية المشروع-إقرار بفحص كل المستندات-أسماء مقاولى الباطن-إقرار بدفع التأمين الابتدائى)
B - تقدير تكاليف تنفيذ العملية Estimating process
وهى التكاليف المباشرة وغير المباشرة
C - تحديد هامش الربح - Estimating Profit and risk
بعد الانتهاء من تقدير التكاليف تقوم الإدارة العليا للشركة باضافه هامش الربح الذى يشمل المخاطرة -الربح-مصاريف الإدارة العليا للشركة كنسبة من التكاليف المباشرة
D - تقديم العطاء - Submitting Tender
يقدم العطاء مع بقيه المستندات المطلوبة على شكل مظروفين فنى ومالى ويقتصر فتح مظاريف العقود الماليه على العروض المقبولة فنيا فقط
- المظروف الفني ويحتوى على :
(التامين الابتدائى -السجل التجارى -البطاقة الضريبيه -سجل اتحاد المقاولين - سابقة خبرة في تنفيذ الاعمال المشابهه - الهيكل التنظيمى لفريق العمل بالمشروع - طرق التنفيذ والمعدات المستخدمة - البرنامج الزمنى للتنفيذ ومدته)
- المظروف المالى ويحتوى على :
(خطاب العرض Letter of Offer – قائمة الكميات المسعرة Priced Bill of Quantity)
👈 شاهد أيضاً : موسوعه المكتب الفني - مجموعه كتب قيمه شامله لمهندس المكتب الفني
تحميل شرح العطاءات ومراحل تنفيذ المشاريع الإنشائية
يمكنكم تحميل ملف شرح العطاءات والمناقصات pdf
أو من أحد الروابط الآتية
👈 شاهد أيضاً : ماذا تعرف عن الرسومات التنفيذية - Shop Drawing
وبهذا نكون قد انهينا موضوعنا اليوم عن
شرح العطاءات وخطواتها ومواصفاتها
مراحل تنفيذ المشاريع الإنشائية
لا تتردد في وضع استفسارك او اقتراحك لنا في التعليق او التبليغ عن رابط لا يعمل .
واتق الله في ما تكتبه . وكن علي يقين ان ما تكتبه يعبر عن شخصيتك .