القائمة الرئيسية

الصفحات


برجاء الإنتظار قليلا لحين الإنتهاء من فحص الرابط وتحضيره
بعد إنتهاء العد التنازلي إضغط على الزر أسفله

----------------------




----------------------

من نحن في مدونة المهندس المحترف

- مهندس مدني أسعى إلى إنشاء صرح هندسي ضخم على الشبكة العنكبوتية, يقدم المحتوى الهندسي بشكل راقي ومحترم يليق بكل مهندس يبحث عن معلومه او برنامج او كتاب, هدفي هو ان تصبح مدونة المهندس المحترف وجهة كل مهندس يبحث عن معلومه في مجال الهندسة وبالأخص الهندسة المدنية والإنشاءات, وهدفي أن يصبح هذا الصرح هو الصرح الاكبر باذن الله في الوطن العربي ولذا فـ نحن في مدونة المهندس المحترف نسعى جاهدين إلى تحقيق هذا الهدف بتقديم المحتوى الهندسي المتنوع والقيم مثل الكتب والمناهج الهندسية وكذلك الأكواد الهندسية باحدث نسخه لها سواء المصرية او العالمية , شيتات اكسل تساعد كل مهندس في أعمال التصميم الإنشائي او الحصر , إضافات وبلوكات للاوتوكاد , ملفات مشاريع كامله تستخدم كمرجع لكل مهندس في تصميمه للاسترشاد بها , مكتبة ضخمه من الكتب الهندسية الرائعه في شتى أقسام وتخصصات الهندسة المدنية مثل الإنشاءات والتشطيبات والبنية التحتية و المنشآت المعدنية و الطرق والكباري والمساحة والمزيد , كما تضم مجموعة رائعه من المعلومات الهندسية المختلفة والتى تضم مجموعة قيمة من المعلومات العامه في مجال الهندسة المدنية لتوسعة أفق كل مهندس مدني بشرح وافي ومنسق , كما لم ننسى إضافة مجموعة رائعه من البرامج الهندسية التي لا غنى عنها لكل مهندس سواء مكتب فني او تصميم إنشائي او حتى معماري, وكذلك تم اضافة مجموعة رائعه من الكورسات الهندسية والدورات التي لا غنى عنها لكل مهندس مدني سواء حديث التخرج او ذو خبرة.

مهام المكتب الفني

كتير من الباشمهندسين حديثي التخرج بيجيلهم فرص انهم يشتغلوا ف مكتب فني او هما نفسهم يشتغلوا في مكتب فني وياخدوا الخبره ديه .. بس للاسف معندهمش الخبره او فيه منهم معندهوش اصلا فكره عن ايه مهام المكتب الفني وبيعمل ايه وايه وظيفته في مجالنا .

ملخص ألأعمال : التنسيق مع العميل و الإستشاري و الإدارة وإعداد البيانات والتقاير الفنية اللازمة ٠
الواجبات والمسؤليات
أولاً: ادارة العقد الرئيسى ( Construction Administration)
1 ) المرحلة الاولى : ( الإعداد لبدء التنفيذ )
- اعداد النظام الخاص بحفظ مستندات المكتب الفني .
- استلام و دراسة و حفظ مستندات العقد الرئيسى و ملف دراسة العطاء مع آافة المرفقات الملحقة بهما.
-  Shop drawingsاعداد الرسومات التفصيلية.
- التصميمات و الرسومات.
- التاآد من وجود و استكمال المستندات و التراخيص و التصاريح اللازمة لبدء و استمرار العمل فى المشروع.
- اعداد البرامج الزمنية.
- site layoutاعداد الدراسات الفنية الخاصة بتخطيط الموقع .
- CASH INاعداد الدراسات الخاصة بالتدفق المالى للمشروع.
- عمل جدوال منفصلة للالتزامات التعاقدية.
- عمل جدوال للاختبارات المطلوبة طبقا لمستندات التعاقد.
- REVISED BILLاعداد قائمة الكميات المعدلة.
- متابعة استلام الدفعة المقدمة (( اذا نص عليها بشروط العقد )).

2 ) المرحلة الثانية : ( مرحلة التنفيذ )
- الاشتراك مع مدير المشروع او من يفوضه فى اعمال استلام الموقع .
- اعداد برنامج استلام التصميمات و الرسومات.
- متابعة نظام حفظ المستندات الخاصة بالمكتب الفنى و التاآد من سلامته.
- متابعة تنفيذ الالتزامات التعاقدية تجاة العميل / اطراف اخرى و استيفاء المراسلات و المستندات الخاصة بالعقد
الرئيسى و دراسة ما يمكن الاستفادة بة من بنود لصالح الشرآة
- تجميع بيانات التقارير الدورية الخاصة بالعميل / الاستشارى/ إدارة الشرآة للعرض على مدير المشروع / العملية
و إخراجها ٠
- تجميع بيانات المتابعة الداخلية الخاصة بالشرآة ٠
- متابعة الكميات المنفذة وتأثيرها على البرامج الزمنية ٠
- مراقبة التكاليف (Cost Control) .
- متابعة إعداد دفاتر الحصر الخاصة بالاعمال ٠
- إعداد وإخراج المستخلصات الدورية ٠
- إستلام وحفظ وتوزيع نتائج الاختبارات الفنية ٠
- استيفاء وتوثيق أوامر التغيير الخاصة بالعقد الرئيسى وعلاقتها بالبرامج الزمنية والمالية للمشروع / العملية.
- إعداد المطالبات بناءاً على بنود العقد (Claims) .
- التصوير الدورى للاعمال المنفذة بدءا من تاريخ استلام الموقع.
- متابعة استيفاء دفتر الاحوال و دفتر الزيارات.

3 ) المرحلة الثالثة : (مرحلة تسليم الاعمال )
- التاآد من استكمال الحصر النهائى للاعمال مع التاآد من استيفاء آافة بنود الاعمال المذآورة فى العقد الرئيسى و
ملحقاتة.
- استيفاء مستندات تسليم الاعمال / المراحل / المبانى و اعداد مستندات التسليم الابتدائى.
- اعداد و اخراج المستخلص الختامى.
- اعداد و استيفاء مستندات انهاء العقد.
- اعداد و تجميع و اعتماد رسومات التنفيذ من الاستشارى / العميل طبقا لشروط العقد ) . ( AS BUILT DRAWING
- اعداد الكتالوجات و دفاتر الصيانة و الضمان و تسليمها للعميل .
- تجميع المستندات الخاصة بالتقرير النهائى للمشروع و اعداده.
- الحصول على شهادات حسن الاداء / الانجاز و ذلك بالاشتراك مع مدير المشروع.
- متابعة خطابات الضمان و التامين المحجوز.

الإستثمار والتسويق العقاري

- لا شك أن الإستثمار العقاري من اكثر المشاريع الناجحه في وقتنا هذا مما دفع الكثيرون إلى الإتجاه إلى الإستثمار العقاري بالإستعانه بخبراء التسويق العقاري تصل إلى نتائج مزهله في تجارتك ومشاريعك.

عقود التشييد والمقاولات

إن مشروعات التشييد بجميع أنواعها يتم تنفيذها بواسطة المتخصصين في هذه الصناعة، وهم من يُطلق عليهم مقاولي التشييد. ولكي يقوم المقاول بتنفيذ المشروع طبقاً لمواصفات ومخططات ورسومات محددة. فإن المالك يقوم بعقد اتفاق مع المقاول، وهو ما يُطلق عليه عقد التشييد أو عقد المقاولة، يقوم بموجبه المالك بدفع مبالغ مالية محددة في العقد إلى المقاول، نظير قيام المقاول بتنفيذ المشروع، وتسليمه إلى المالك في صورته المتفق عليها.

في العادة يقوم المالك بالإعلان عن دعوة عدد من المقاولين لتقديم عطاءاتهم، لتنفيذ المشروع المعلن عنه مع تحديد التكلفة المطلوبة، ومن ثم يقوم المالك ومعاونيه باختيار المقاول المناسب بناءً على عدة عوامل مثل: الخبرة، والتكلفة المطلوبة، والإمكانيات، وسابقة الأعمال، ومدى التزام المقاول.

إن العقود في صناعة التشييد غالباً ما تشير إلى اتفاقات بين المالك والمقاول يقوم بموجبها المقاول بتنفيذ الأعمال المبينة في العقد، ملتزماً باللوحات المعمارية والإنشائية والتفصيلية، والمواصفات والاشتراطات المُرفقة مع مستندات العقد، نظير مبالغ مالية تُدفع له من قِبَل المالك وبالأسلوب الموضح بالعقد. وتختلف عقود التشييد إلى نوعين رئيسيين طبقاً لأسلوب التعامل المادي بين المالك والمقاول.

فهناك عقود تعتمد على أن التعامل المادي يكون على أساس الثمن. وهو التكلفة الكلية للمشروع من حيث التكلفة المباشرة والغير مباشرة. ومنها نوعان رئيسيان:
  • عقد الثمن الكُلي
  • عقد ثمن الوحدة
وهناك عقود تعتمد على أن التعامل المادي يكون على أساس التكلفة المباشرة فقط ومنها نوعان رئيسيان:
  • عقد التكلفة زائد نسبة أو عقد استرداد مصروفات
  • عقد التكلفة المستهدفة
هل أعجبك الموضوع :